A bedeszkázott lakásablakok kerülete: miért áll ennyi önkormányzati ingatlan üresen Erzsébetvárosban?

Erzsébetváros az egyik legmegosztóbb kerülete a fővárosnak. Viszontagságos a múltja, Belső-Erzsébetvárosban a gettó, külső részén az ún. Csikágó uralta a negyedet. Mivel a közbiztonság és az infrastruktúra rendkívül rossz volt, számos család költözött el a kerületből, kísértetházak jöttek létre.

Ezekből a házakból nőttek ki a romkocsmák, és kezdetét vette a buliturizmus, új műfajt teremtve Budapesten. Napjainkra a VII. kerület belső része az egyik legvonzóbb turistacélponttá vált, számtalan kocsma, bár, étterem, vendéglátóhely szolgálja ki az ide látogatókat, valamint a szálláshelyek száma is napról napra nőtt.

Mindez kétélű kard: a vendéglátás fejlődésének köszönhetően pezsgő élettel telt meg a városrész, igényes utcafrontok jelentek meg, számtalan lakás felújítása kezdődött meg. Ám a megnövekedett forgalom teherrel is jár, az utcákat ellepő turisták eddig nem látott állapotokat hagynak maguk után, nem törődve az ott lakókkal. Ennek a feszültségnek a feloldásán számos szervezet, a vendéglátóhelyek és az önkormányzat is küzd, több-kevesebb sikerrel.

A kerület lakói számára azonban ennél nagyobb szomorúságot jelent, hogy Erzsébetvárosban megszámlálhatatlan mennyiségű üzlethelyiség és ingatlan áll üresen. Ezen ingatlanok állapota napról napra romlik, némely utcakép háborús helyszínként is megállná a helyét, olyan romos állapotban van.

A városrész csodás épületekkel, terekkel büszkélkedhet: a Zsinagóga, a New York Palota, Klauzál téri vásárcsarnok, az Almássy tér, Rózsák tere, és még számos helyszínen kapcsolódhatnak ki az itt lakók. Ezek mellett lépten nyomon roskadozó homlokzatú épületekbe botlunk, és nem csak a kisebb utcákban, de még a Körúton vagy a Rákóczi úton is.

Az Önkormányzatnak ugyan vannak tervei az utcák zöldebbé változtatására, illetve néhány társasház homlokzatának rendbetételére, ennél azonban mélyebb gyökerű a probléma.

LAKÓINGATLANOK

Az Önkormányzat gyakorlata szerint évente 2-3 alkalommal ír ki lakáspályázatot az üresen álló ingatlanállomány bérbeadására.

Jelenleg 451 darab üresen álló lakóingatlan van önkormányzati tulajdonban, több mint 18 ezer négyzetméternyi területet elfoglalva. Ezeken a pályázatokon bárki indulhat, hiszen pontrendszer alapján történik a lakás odaítélése. Fő feltétel a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel, tehát az ingatlan bérlő általi felújítása. Ezen kívül a legtöbb pontot az szerezheti, aki már jelenleg is önkormányzati bérlő, de elcserélné a lakását. Szintén rendkívül magas pontszámmal jár, ha önkormányzati alkalmazott a pályázó.

Egy-egy pályázaton 30-40 ingatlant hirdetnek meg, melyek lerobbant, elhanyagolt, erősen felújítandó állapotúak. A jelentkezőnek igazolnia kell, hogy az önkormányzat által kalkulált felújítási összeggel rendelkezik.

Az Önkormányzat örömmel hirdette, hogy a legutóbbi pályázaton 15 lakást sikerült bérbe adni, ezzel csökkentve az önkormányzatra jutó terheket, hiszen a közös költséget minden bérlő nélküli lakás után fizetnie kell az önkormányzatnak, ami havi szinten is milliós tétel. Egyértelműen látszik, hogy ezek az ingatlanok kizárólag egy szűk réteg részére állnak rendelkezésre, a pályázat sikeressége is csupán maximum 50%-os.

MEGOLDÁS:

A pályázati rendszer újragondolása, felgyorsítása. Az önkormányzati állomány gyors bérbeadása, szélesebb rétegek számára a lakhatási kérdés támogatása. Ennek hatására a kiadások csökkennek, a bevétel nő, a lakások felújításával a társasházi látkép is javul, élhetőbb környezet alakul ki.

Az önkormányzat saját költségén újítson fel piaci alapon bérbeadható lakásokat, magasabb bérleti díj beszedése mellett.

Folyamatos felülvizsgálat: azokat a lakásokat, melyek huzamosabb ideje nem bérbeadhatóak, el kell adni.

NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ INGATLANOK

Jelenleg több mint 59 ezer négyzetméternyi üres üzlethelyiség csúfítja a kerületet, ebből 45 ezer négyzetméter pincehelyiség.

A bérbeadás rendkívül bonyolult. Nincs online elérhető lista arról, hogy milyen paraméterekkel rendelkeznek ezek az egységek. A leendő bérlőnek először az EVIN ügyfélszolgálatán le kell adnia egy igénylőlapot, melyen néhány mondatban fel kell vázolnia az igényét. Erre reagál majd 1-2 hét múlva az ingatlankezelő, néhány ajánlatot téve.

Ha a megtekintés során az ügyfél jelzi, hogy szerződést kötne, az önkormányzat kiírja azt pályázatra. Természetesen semmilyen szórakoztató tevékenység nem támogatott, vendéglátás is csak rendkívül szigorú feltételek mellett. Ez a fajta bürokratikus bonyolítás lehetetlenné teszi, hogy vállalkozók kedvet kapjanak üzlet nyitásához.

MEGOLDÁS:

Kiváló példa a VI. kerület működése:

online elérhető a teljes bérbeadó adatbázis
fotókkal, alapadatokkal
igazi tulajdonosi szemlélet, mely támogatja a leendő bérlőket, új üzletek nyitását.

A kerületből nem elüldözni kell a vállalkozókat, hanem támogatni őket. Nem kriminalizálni a vendéglátósokat, hanem olyan környezetet teremteni, mely mindenki megelégedését szolgálja.

A lerobbant utcakép, omladozó épületek, bedeszkázott lakásablakok uralta városképet javítani kell. Támogatni kell a befektetni vágyókat, színesíteni szükséges a kerületet.

Ennek elérése érdekében könnyebb hozzáféhetőséget kell biztosítani az üresen álló helyiségekhez, a bérleti feltételeket barátságosabbá kell tenni, a folytatni kívánt tevékenységek körét szélesítve.

Firnigel Loránd

Komment!