Több társasházat is épített Ajkán a Liget utcában a 100% önkormányzati tulajdonú cég, az AVÉP Kft. Ugyanez a cég értékesítette is a lakásokat. Ajkai önkormányzati képviselőnk, Sándor Balázs járt utána a most átadott Liget utca 5. házszám alatti épületnek.
Lakossági bejelentés érkezett ajkai szervezetünkhöz tavasszal, miszerint a Liget utca legújabb társasházában a helyi politikusok 20%-kal olcsóbban vehettek lakást, mint mások. Ezt az információt részben cáfolnunk kell, de van ennél sokkal izgalmasabb oldala is a történetnek.
A megkeresés után elkezdtünk nyomozni és kikértük az adás-vételi szerződéseket az építtető cégtől. Mivel 100% önkormányzati tulajdonú cégről van szó, ezért közérdekű adatigénylésként rövid adatvédelmi nyűg után megkaptuk az árlistát, valamint a szerződéseket. Megnéztük kik vásároltak lakást az épületben és több ismerős névre is bukkantunk. Helyi politikusokat és vállalkozókat találtunk az épületben, akik a Városliget melletti, magas minőségben épített vadonatúj (2024-es átadás) és alacsony fenntartási költséggel rendelkező házban tudtak lakást venni.
A paramétereket figyelembe véve megnéztük a m2-re vetített árakat is, és látszik, hogy 6-700 ezer forintért lehetett megvenni ezeket az ingatlanokat kb. 2 éve. Viszonyításként ma Ajkán egy átlagos panellakás vételára 5-600 ezer forint körül mozog m2 áron. Megnéztük mit mond a KSH a lakásárakról:
2023-ban a Közép-Dunántúli városokban a használt lakások átlagos vételára 416 000 Ft/m2 volt, míg az új építésűeké 855 000 Ft/m2.
KSH
Hozzá kell tenni, hogy ez egy átlagár, tehát nyilván vannak eltérések az egyes városokban, de megnéztük a legnépszerűbb ingatlankereskedelmi portálokon is, hogy éppen hogyan áll az ajkai ingatlanpiac. Használt lakásokat 2024. év végén 5-6-700 ezer forintért találtunk állapottól és elhelyezkedéstől függően. Új építésű lakásokból szűkebb volt a merítési kör, de a külvárosnak számító Bakonygyepesen szerencsére éppen épül egy új városrész, így ezeket a hirdetéseket tudjuk viszonyítási alapnak venni. Itt 7-8-900 ezer forintért tudunk venni egy m2-t. Ebből az jön le, hogy nagyon jókor voltak jó helyen a Liget utcai vevők, mivel 1-2 év alatt a lakásuk m2-enként nagyjából 200 ezer forinttal többet ér ma.
Elit lista a fiatalok helyett
Ha logikusan végiggondoljuk, akkor ha az ember minél jobb áron akarja eladni a lakását, akkor feltölti valamelyik ingatlankereskedő oldalra és meghirdeti azokat (ahogyan a bakonygyepesi újépítésű házaknál ezt tették) annak reményében, hogy a lehető legmagasabb áron tudja értékesíteni az ingatlant. Ugyanígy kell eljárnia az önkormányzati tulajdonú cégnek is, hiszen az ő érdeke is az, hogy minél jobban menjen az üzlet és ne terhelje az önkormányzat költségvetését vagy éppen minél több pénzt tudjon visszaforgatni. Ehelyett az AVÉP Kft. egy zárt elit levelezési listán hirdeti meg a lakásokat. A cég állítása szerint itt szinte azonnal el is fogy az összes ingatlan és várólista van a következő lakásokra.
A hivatalos indoklás az, hogy így próbálják távol tartani az olcsónak mondható lakásoktól az ingatlanbefektetőket, akik csak felverik az árakat a városban és miattuk nem tudnak az életkezdő fiatalok lakáshoz jutni. A gyakorlatban ez azonban úgy néz ki, hogy a helyi politikusok és vállalkozók részére mentik meg a lakásokat a befektetők elől, nem pedig a városi fiatalság részére. Ez azért is kulcsfontosságú, mert egyébként az önkormányzat most adja el a tulajdonában álló fecske- és galamblakásokat, ahol pont az életüket megkezdő fiatalok számára volt olcsóbb lakhatás biztosítva. Képviselőnk, Sándor Balázs a decemberi testületi ülésen a felszólalásában sajnálatát fejezte ki emiatt.
A városvezető Közösen Ajkáért-MSZP koalíció rendszeresen hangoztatja, hogy a fiatalok pártján áll. A valóság azonban az, hogy a többség leszavazta az MKKP SZMSZ módosítási javaslatát, hogy a döntéshozatalban a fiatalok legyenek fókuszban, illetve eladja a kedvezményes lakhatást biztosító fecskelakásokat. Vajon a mostani Liget utcai beruházást hogyan fogják kommunikálni ezek után? Mi lesz a következő fiatalbarát lépés? Hogyan szeretnék megállítani az elvándorlást, ami jelenleg Ajka legnagyobb problémája?
Kik vehettek lakásokat a Liget utcában?
Spoiler: nem az önálló életüket kezdő fiatalok.
A Liget utca 5. házban a tulajdonosok között találhatunk képviselőket is a városvezető (Közösen Ajkáért Egyesület) koalícióból. A vevők között ott van Pákai Péter, aki az előző ciklusban volt képviselő és Pék Attila (jelenleg is képviselő és amúgy az AVÉP Kft. felügyelőbizottsági tagja) családja, akik pedig 3 lakással gazdagodhattak az épületben. Hozzá kell tenni, hogy nem firtatjuk azt, hogy miből vették ezeket az ingatlanokat, hiszen korábban már megírtuk, hogy Pék Attila cége (Baumidex) verseny nélkül, sorra nyeri a városi közbeszerzéseket 1 milliárdos értékrendben. Neki egyébként a Liget utca 1-ben (ahol Polgármester Úrnak is) és a 3-ban is van lakása. A politikusokon túl az 5. szám alatt van még lakása az építő AVÉP Kft. ügyvezető feleségének is és számos más vállalkozónak is (akiknek a nevét sajnos nem írhatjuk le). Ez azért érdekes, mert a városban van egy olyan szóbeszéd, hogy azon cégvezetők kerülhettek rá erre az elit listára (akik jókor jó helyen vehetnek lakást), akik Polgármester Úr kérésére anyagilag segítették az önkormányzat működését a nehezebb időkben. Ezt az elit listát elkértük az építő AVÉP Kft-től, de a törvényi határidőn belül nem válaszoltak az adatigénylésünkre, így most a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz (NAIH) fordultunk, hogy megkaphassuk a kért adatot.
Ajkai képviselőinknek még nem ajánlottak lakást a Liget utcában (pedig elég fiatalok!), de amennyiben ez megtörténik, biztos csak úgy fogják elfogadni, ha jakuzzi és szauna is jár mellé. Vagy egy jacht, hogy a városligeti tó közepéről lehessen nézni a szép új lakást.
Sándor Balázs önkormányzati képviselőnk egyébként így kommentálta az ügyet:
A városvezetés régóta próbálkozik fiatalosnak és demokratának beállítani magát. A fiatalok érdekeit azonban nem képviselik. Sorra érkeznek hozzánk a panaszok, hogy nincs szórakozási és kikapcsolódási lehetőség a városban. Emellett még a fiataloknak szánt galamb- és fecskeházakat is eladják. Nemrég pedig leszavazta a képviselőtestület az MKKP SZMSZ módosítási javaslatát, ahol nagyobb hangot adtunk volna a lakosságnak a döntéshozatalban és fókuszba helyeztük volna a fiatalokat. Utóbbi és a cikkben leírtak pedig azt is hűen tükrözik, hogy mennyire demokrata a városvezetés. Az önkormányzatot megkárosítani nem túl demokrata viselkedés.
Sándor Balázs
önkormányzati képviselő, MKKP Ajka
Van az a szituáció Ajkán, hogy biztonságosan csak óriási kerülővel lehet belépni a városközpontból a helyi Csónakázó tó területére. Ha Read more
A dolog úgy kezdődött, hogy a 2019-es EP-választáson az országos átlag alatt teljesítettünk Ajkán (2,6 százalék helyett csak 2,1 százalékot Read more
Mi a Kutyapártnál jobban szeretünk múlt idejű kijelentő módban, mint jövő idő feltételes módban beszélni. Éppen ezért – amellett persze, Read more
Felültünk a tüntetésvonatra, és csatlakoztunk a sztrájkolókhoz. Az ország több pontján egyidőben folyt a lázadás. Ajkán óriási felfordulást és káoszt Read more