12 milliárdból épít társasházat a Hegyvidéki önkormányzat a Böszörményi útra

120 lakásos társasházat épít az önkormányzat banki hitelből. A 2024-es önkormányzati választásra el is készülne.

Banki hitelből épít új társasházakat a Böszörményi útra a XII. kerületi önkormányzat, épp amikor meredeken zuhanni kezdtek az ingatlan árak.

A fő érvük, hogy ezek az épületek, amik jelenleg önkormányzati tulajdonú irodaházak, elavultak, a kihasználtságuk nem megfelelő és nem is érné meg felújítani őket.

A mostani épületekért egyébként tényleg nem kár.

A bontásra ítélt épületek

A 11 milliárdosra tervezett beruházásnál 2.36 milliárd forint profittal számolnak. Ebből 1.284 milliárdot vállalati nyereségnek neveznek, 1.08 milliárdot pedig keletkező készpénz vagyon.
Még ha sikerül is tartani a költségeket, nem lesz valami nagy biznisz a dolog, igazából jobban megérné eladni az épületeket, hisz csak a telek 2.8 milliárdot ér még szerintük is, de nyilván házakkal együtt ez a szám jóval magasabb.

Ám megvalósíthatósági tanulmányból kimaradtak fontos költségelemek:

– az érintett épületekben nem minden ingatlan önkormányzati, többet meg kellett vásárolnia az önkormányzatnak, mielőtt bonthatna, több száz m2-ről van szó.

– az épületekben székel a városüzemeltetési cég, a Faber kft. és több önkormányzati intézmény is itt működik, csak a Családsegítő központ hozzávetőleg 500 m2-es, de itt van például. a Népjóléti iroda is. Ezeknek mindnek új helyet kell biztosítania az önkormányzatnak.

Ezeket nem tekintik költségeknek.

Az önkormányzat már tavaly létrehozott egy projektcéget a feladatra, a BBSZ 2022 Ingatlan Kft-t., aminek ügyvezetője Orbán Imre lett, a Fáber Kft. korábbi vezetője, illetve Béres István korábbi üzlettársa a HATLAK Kft.-ből. A BBSZ 2022 Ingatlan Kft. száz százalékban önkormányzati tulajdonú, ennek ellenére – bár ez kötelező lenne – nem érhető el az 5 millió forint feletti szerződéseik listája a weboldalukon. Mondjuk nehéz is lenne ezeket feltölteni, mert egyelőre honlapjuk sincs. Így egyelőre sajnos azt sem tudni, hogy mennyit fizettek a Value 4 Real Kft.-nek a megvalósíthatósági tanulmányért vagy az A3 Építész Kft.-nek a tervekért.

Update: időközben elkészült a weboldal.

Az önkormányzat egyelőre a pénz nagy részét tőkének, illetve tőketartaléknak adta a BBSZ 2022 Ingatlan Kft.-nek, ami azt jelenti, hogy ezen pénzek elköltésére nem kellett közbeszerzést kiírni. Bár igaziból mindegy, hogy lesznek-e közbeszerzések, nagyon meglepő volna, ha nem a kerület kedvenc cége, az Archibona Kft. kapná a munkát.

És akkor itt álljunk meg egy pillanatra és üssük fel a Népszabadság 2003. szeptember 3-i számát. Ebben arról írnak, hogy történt egy feljelentés különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés és más bűncselekmények gyanúja miatt két építkezéssel kapcsolatban, amiket a Pokorni Zoltán vezette Oktatási Minisztérium által létrehozott projektcég valósított meg. A kft. tulajdonosi jogait Béres István gyakorolta, aki ma is Pokorni Zoltán stratégiai főtanácsadója, ügyvezetője pedig Orbán Imre volt, aki a BBSZ 2022 Ingatlan Kft. ügyvezetője lett.

Az egyik gyanús dolog pedig épp az volt, amit most is csináltak. A pénzt nem támogatásként adta a minisztérium a cégnek, hanem tőketartalékba helyezte, így megmenekültek a közbeszerzésekkel járó nehézségektől.

A projekt banki hitelből fog megvalósulni, a tervek szerint a hitelt visszafizetik a lakások értékesítése után. Vagy elköltöznek Svájcba.

Az épületekben tehát 120 lakás lesz, összesen 8505 m2-en, a földszinten egy 531 m2-es orvosi rendelő, 935 m2 kereskedelmi célú ingatlan és 849 m2 raktárhelyiség. A pár éve felújított orvosi rendelő az építkezés idejére elköltözik innen, utána majd visszajön.

A lakások eladásánál 1 444 804 forintos négyzetméter árral számolnak.

Lesz mélygarázs is, összesen 299 parkolóhellyel, melyekből 123-at a beköltözők kapnak a lakásukhoz, a maradék 176-ot viszont bárki használhat majd, úgyhogy ez biztos enyhít majd a környék parkolási gondjain.

A meglévő épületeket idén ősszel kezdik el bontani és úgy számolnak, hogy 2024-re túl is leszünk az egészen. Addig meg költözzön el, aki a környéken lakik.

Forrás:

Megvalósíthatósági tanulmány

Előterjesztés

Komment!