Ékszerdobozok a Hegyvidéken a Miami óceánparttól mindössze csak 8564 km-re!

Az önkormányzat szerint nem kell feltenni az Ingatlan.com-ra, ha árulnak egy ingatlant, hanem elég a honlapjukra a licithirdetések menüpont alá két hétre, mert mint mondják, azt úgyis nézik mindig az ingatlanbefektetők. Valóban életszerű, hogy aki ingatlant akar venni, az megnézi mindig az összes fővárosi kerület és az összes nagyobb város weboldalát.

És hogy mi ennek az eredménye? Az önkormányzat által az elmúlt két évben eladott ingatlanokra hét esetben egyetlen érvényes ajánlat érkezett, két esetben pedig kettő. Verseny a javából.

 

Eladó ingatlanok a Hegyvidéken, az óceánparttól és a Balaton partjától pár lépésre

Felkerült ismét néhány eladó ingatlan az önkormányzat honlapjára, a szokásos, jól eldugott helyre. Az, hogy eladóvá váltak több száz milliós ingatlanok, valahogy soha nem olyan fontos dolog, hogy az önkormányzat honlapján a hírek között helyet kapjon, neadjisten a facebook-oldalra valaha kikerüljön.

 

Az eladó ingatlanokat máshol sehol nem hirdetik, sőt még pénzt is kérnek az információért, ami alapján megtudhatja az érdeklődő, hogy egyáltalán mit árulnak

Csak célzott keresgélés, kattintgatás után lehet megtudni, hogy vannak ilyenek, majd a letöltögetést követően szembesülni azzal, hogy a cím, helyrajzi szám és a telek méretén kívül további információért el kell menni az önkormányzatba. Ott 50.000 Ft + ÁFA fizetendő, hogy megtudjuk, egyáltalán megfelelő-e az ingatlan az elképzeléseinknek, milyen az állapota, mikor tekinthető meg.

 

Ezek az eladó ingatlanok, még szűk 1 hétig lehet befizetni a beugrót a licitáláshoz

Ha már egy ember sincs az illetékesek között, aki valaha eladott, vagy vásárolt ingatlant életében, és véletlenül se az volt a cél, hogy senkisetudjameghogyezekeladók, megpróbálunk ebben nekik segíteni. Készítettünk róluk egy tájékoztató anyagot, íme az eladó ingatlanok. Ezeket feltesszük holnap az ingatlanos oldalakra is.

eladó-ingatlanok

Ha Soros György meleg gyerekének a néger barátja miatt nem jelenne meg a pdf, innen le tudod tölteni.

Bővebb infó itt.

 

Ez a (nem)hirdetős módszer ellentmond minden logikának

A XII. kerületi önkormányzat a szokásostól igen eltérő módszerekkel értékesíti az eladó ingatlanokat. Normális esetben, ha valaki el szeretne adni egy ingatlant, akkor az a cél, hogy a lehető legjobb árat kapja érte, és hamar túl legyen az egészen. Ezt leginkább úgy tudja elérni az illető, hogy kirak egy eladó táblát a ház kerítésére, valamint meghirdeti a releváns oldalakon és a hirdetésben igyekszik minden információt a leendő vevővel ingyen közölni. Vannak önkormányzatok, akik így csinálják, például a Főváros, de hát… ez itt a kerületben nem így történik.

Különösképp a licites értékesítési formánál lenne fontos, hogy minél több lehetséges vevőhöz jusson el az információ, hiszen annál nagyobb az esélye, hogy a sok érdeklődő egymásra licitál és jóval a kikiáltási ár felett kel el az ingatlan. Már ha ez az érdek, és nem az, hogy senki ne tudjon róla, csak egy valaki, aki versenytársak híján besétáljon az önkormányzat épületébe, nem kell senkire rálicitálnia és aláírhatja a szerződést a lehető legalacsonyabb kikiáltási áron.

Tényleg, még annyit sem képesek megtenni, hogy ezt hírként kitegyék a honlapra, vagy a facebook-ra, ami nulla költség, ha nem fizetett hirdetésként jelenítik meg. Ennél sokkal fontosabb azt tudatni a lakossággal ezeken a platformokon, hogy éppen kik ellen indítottak sajtópert, vagy mit adott át a polgármester.

 

Ha van a telken egy üzlethelyiség, akkor az ingatlannak úgy számítják ki az értékét, hogy külön kiszámolják a telek és az épület értékét, majd ezeket nem összeadják, hanem átlagolják

Még ennél is fontosabb hír (miután pár napja kikértem az értékbecslését a Hegyalja úti volt Honi ABC ingatlan igen alacsonynak tűnő eladási ára miatt) egy ingyen reklám a  Gyelán Zsolt-féle CBA-nak, ötvözve egy előremenekülős megmagyarázással, hogy mennyiért és miért ennyiért kelt el. Valóban, nagyon életszerű és bevett gyakorlat, hogy ilyen mellékinformációkkal szokták közölni a jó hírt, hogy végre újra lesz közértjük a sashegyi lakóknak.

A Hegyalja úti Honi értékbecslése egyébként az iskolapéldája annak, hogy hogyan ne készíts értékbecslést. Erről lesz egy hosszabb írás hamarosan, de jöjjön egy érdekesség az ezer sebből vérző értékbecslésből, amit szerintem mindenki érteni fog.

Egy 1150 m2-es telekről van szó, rajta egy 180m2-es üzlethelyiséggel. Az értékbecslő, az Aquadom Kft. először kiszámolta, hogy szerinte mennyit ér egy ekkora telek épület nélkül. Aztán kiszámolták, hogy mennyit ér egy ekkora üzlethelyiség telek nélkül. És most sírni vagy röhögni fogtok, de a két összeget nem összeadták, hanem átlagolták. Így jutott az önkormányzattal jó viszonyt ápoló, CBA-s Gyelán Zsolt jóval áron az önkormányzati ingatlanhoz. Más persze nem is tett ajánlatot.

De erről tényleg majd később bővebben.