A Róna utca 86-100. alatti sporttelepen – ahogyan a zuglóiak többsége ismeri, a Postás pályán – nagyon régóta nem történik semmi. A területet szerintem nem őriztetik megfelelően, az infrastruktúrája folyamatosan pusztul és semmi nem utal arra, hogy valaki érdemi fejlesztéseket hozna ide és újra sportélettel töltené meg a helyet.
A Covid-időszak alatt az Átlátszó írt cikket arról, hogy az állam Mészáros Lőrinc ügyvédjének adott nagy összegben állami forrásokat tornaakadémia létesítésére a területen (a projekt előkészítésére 418 millió Ft-ot, majd egy új közbeszerzés keretében újabb 833 millió Ft-ot költött az állam: összesen 1,25 milliárd Ft-ról beszélünk, és ekkor még egy darab téglát nem mozdítottak meg). Ez nem történt meg, cserébe viszont nagyon sok fát kivágtak a területen, igaz az ehhez szükséges engedélyeket megkapták akkor az önkormányzattól: 65 db jegenye és 1 db eperfa kivágását engedélyezte az önkormányzat. Természetesen fapótlási kötelezettsége is keletkezett a Postás SE-nek, mert az eljáró hatóság 64 db fa ültetését írta elő számukra.
A kerület építési szabályzatának alátámasztó dokumentumában (2018) az szerepel, hogy jelentős sportcélú fejlesztés van tervben ezen a területen. Ma, 7 évvel később már tudjuk, hogy ebből nem valósult meg semmi, bár rengeteg állami pénzt elköltöttek rá.
A tavalyi évben a választások előtt közvetlenül felmerült az igény Horváth Csabában – a kerület előző, MSZP-s polgármesterében – hogy az önkormányzat is kezdhetne esetleg valamit a sportteleppel. Akkor azonban a választási évre hivatkozva konkrét lépéseket nem tett a kerületvezetés. Horváth szóba hozta akkor a Postás SE megmentésének ötletét is, de felvetette az MTK és a BVSC esetleges szerepét is. Hangsúlyozta, hogy tömegsportbázisként képzeli el ezt a területet a jövőben, amivel speciel nagyon egyet tudok érteni. Sajnos ezekből a nagyratörő tervekből aztán nem lett semmi, egyrészt mert Horváth Csabát nem választották újra a zuglóiak, sőt egy teljesen más összetételű képviselő-testület került a kerület élére, illetve az államnak is teljesen más tervei voltak ezzel az ingatlannal.
Mi történik most? Mit lehet tudni a Postás pályáról?
A kormány egy 2025. július 1-én hatályba léptetett új törvénnyel – és a vonatkozó más törvények módosításával egyetemben – ingyenesen az MTK tulajdonába adta a Róna utca 86-100. sz. alatti ingatlant. Ez derült ki a Nemzeti Sportügynökség Nonprofit Zrt.-nek beküldött közérdekű adatigénylésemre adott válaszából. Az adatigénylésben az ingatlan őrzés-védelmével, jövőbeli fejlesztésével/felújításával és esetlegesen felmerülő értékesítésével kapcsolatban tettem fel kérdéseket. Szerettem volna megtudni, hogy a 2020-as eseményeket követően volt-e kiírva közbeszerzés vagy bármilyen egyéb pályázat, amely a terület megújításának tervezéséről vagy kivitelezéséről szólt, illetve mennyi pénzt költött el azóta az állam vagy az ingatlan aktuális kezelője ilyen célokra.
Az NSÜ válaszában kifejti, hogy mivel 2025. július 1-én hatályba lépett „Az egyes sportcélú állami tulajdonú vagyonelemek ingyenes tulajdonba adásáról, valamint egyes kapcsolódó törvények módosításáról szóló 2025.évi XLVI. törvény”, ezért nem tudnak válaszolni a kérdéseimre, hiszen július 1. óta közérdekű adatot nem kezelnek a területtel kapcsolatban, mivel a törvény értelmében a területet az állam az MTK tulajdonába adta ingyen, 30 évre. Egy fél mondatban még arról tájékoztatnak, hogy az állapotfelmérési jegyzőkönyv felvétele folyamatban van az NSÜ Zrt. és az MTK között.
Az elég szomorú, hogy a zuglói önkormányzatot ennek kapcsán nem keresték meg a kormányzat részéről – legalábbis nem rendelkezünk erre utaló információkkal. Különösen annak fényében érdekes ez, hogy a kerület új sportstratégiájának elkészítése során tartott egyeztetéseken – amelyeken én is részt vettem – elhangzott a Sport Kft. ügyvezetője részéről, hogy sportcélú ingatlan (fedett és fedhető szabadtéri) hiányzik a portfólióból, és ez a téli-őszi időszakban jelentősen megnehezíti, sőt akadályozza a szervezett tömegsport tevékenységek és események lebonyolítását Zuglóban.
Egy ideális világban a kormány legalább egyeztetés szintjén megkérdezhette volna az önkormányzatot és annak sportcégét, van-e olyan igény, amelyet figyelembe vehetnének a Róna utcai sportteleppel kapcsolatos tervezés során. Nagy valószínűséggel az önkormányzatnak jelentős – megkockáztatom, hogy vállalhatatlan – anyagi terhet jelentett volna a terület felújítása és fenntartása. Azonban mindezek mellett is fontos lett volna egy olyan köztes megoldás megtalálása, ahol az önkormányzat sportszervező cége mondjuk egyedi, kedvezményes bérleti díj mellett bérelhette volna a sporttelep egyes termeit/pályáit. Nem kizárt, hogy az MTK és a Zuglói Sport- és Rendezvényszervező Kft. között lesz hasonló együttműködés a jövőben, de ez igazából az új tulajdonoson és annak szándékain múlik.
Mivel az állam az ingatlan tulajdonjogát az MTK-nak adta, ezért őket is megkértem, hogy a terület újdonsült tulajdonosaiként adjanak választ arra, hogyan tervezik átalakítani vagy hasznosítani a jövőben ezt a korábbi állami területet. Nemcsak azért, mert közvagyonról beszélünk, hanem azért is, mert a zuglóiakat érdekli és úgy gondolom joguk van tudni, hogy mire számítsanak a jövőben a kerület ezen részén.
A válasz nem volt meglepő, ugyanis az MTK-nak, mint közhasznú szervezetnek nincs közérdekű adatszolgáltatási kötelezettsége, de reménykedtem, hogy bármi hasznos információt megtudhatok. A válaszuk szerint „az MTK nem minősül az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény szerint közfeladatot ellátó szervnek, az érintett ingatlannal kapcsolatban közérdekű adatot, illetve közérdekből nyilvános adatot nem kezel, közérdekű adatszolgáltatási kötelezettsége a tárgyi ingatlannal kapcsolatban nincs. Egyebekben tájékoztatom, hogy jelenleg az MTK sincs a tárgyi ingatlan birtokában, így kérdéseire ennél az oknál fogva sem áll módunkban válaszolni”.
Vagyis ezek szerint van egy törvény, ami alapján az állam ingyenesen, 30 évre az MTK tulajdonába adott egy nagyértékű ingatlant. Az MTK ugyebár közhasznú egyesületként, közhasznú tevékenységet folytat az alapszabályzata szerint is. A közhasznú státusz azért lényeges, mert az ilyen közhasznú státusszal felruházott egyesületek és szervezetek mentesülnek bizonyos feltételek mellett a helyi – önkormányzatoknak fizetendő – adók alól, mint például telekadó vagy építményadó.
Tehát az adózási kötelezettség alóli mentesség az ilyen esetekben jól jön, hiszen egy csomó pénzt nem kell befizetni annak az önkormányzatnak, amelynek a területén működik az adott szervezet és közérdekű adatszolgáltatást sem kell tenni. Félreértés ne essék, a közhasznú szervezetek helyi adómentessége is feltételekhez van kötve, pl., hogy 100%-ban a közhasznú tevékenységét folytatja az adott szervezet a szóban forgó ingatlan teljes területén. Azonban az MTK esetében az újonnan életbe léptetett törvény, ami 30 évre ingyen a birtokukba adta a Postás pályát, további, örökített jogokat is biztosít.
A Postás pálya esetében az MTK az ingyenes vagyonjuttatás révén – függetlenül attól, hogy később mire használja – adómentességet élvez telekadó és építményadó tekintetében. A szabályozás logikája szerint ez „örökített” kedvezmény: amíg a vagyon ezen címen került a birtokába, addig az önkormányzatnak nincs adóztatási mozgástere. Ez akkor is így van, ha a teljes területet más, akár profitorientált célra fordítják. Ez az augusztus 1-én hatályba lépett helyi adókról szóló törvény módosítás előtt kizáró tényező volt az adómentesség tekintetében, hiszen az ingatlan azon része után, amelyen nem a közhasznú tevékenységét folytatta (pl. az ingatlan területének 20%-án), akkor erre az ingatlanhányadra helyi adófizetési kötelezettsége keletkezett. Ez az új törvény és az annak következtében megtett vonatkozó jogszabálymódosítások mentén már nem így lesz a jövőben.
Ami a Postás pálya kapcsán még tarthatja bennünk a lelket, az az, hogy a törvény szövegében benne maradt a „sportcélú közfeladat ellátása, közösségi sportcélú használat biztosítása érdekében” kitétel. Ez az állami vagyonátadás jogcíme. Elvileg, ha az MTK ténylegesen nem sportcélra használja az ingatlant, az állami vagyonjuttatási szerződés vagy annak feltételei sérülhetnek. Tehát az állam, mint átadó fél, visszavonhatja vagy feltételekhez kötheti a tulajdonjogot. Ez azonban az állami ellenőrzés kérdésköre, amellyel kapcsolatban – több okból is – szkeptikus vagyok.
Összegző elmélkedés
2025 Magyarországán úgy látszik normális, hogy egy 54 ezer négyzetméter területű – eddig állami tulajdonban lévő, tehát közvagyonnak minősülő – ingatlanról semmi konkrétumot nem lehet megtudni, de a jelenlegi tudásunk szerint még a kerület önkormányzata – amelynek a területén van a szóban forgó ingatlan – sem rendelkezik semmilyen információval ezzel kapcsolatban.
A Postás pályát ingyenesen az MTK tulajdonába utaló törvény szerint „tulajdonszerzést követő 60 napon belül állapotfelmérési jegyzőkönyvet kell felvenni”. Az NSÜ válasza a törvényben foglalt határidőt tekintve a 49. napon érkezett meg és akkor a jegyzőkönyv felvétele még folyamatban volt. Az MTK válasza szeptember 2-án érkezett meg az e-mail postafiókomba, de az ügyvezető elnök által szignózott levél 2025.08.27-i keltezésű. Mindenesetre mivel ekkor még nem volt az MTK a terület birtokában felmerül bennem a kérdés, hogy a törvény által előírt 60 napos határidőn belül megtörtént-e az állapotfelmérési jegyzőkönyv felvétele?
Az MTK arról tájékoztatott még a válaszában, hogy az ingatlan birtokbavétele után mindent megtesznek majd a megfelelő őrzés-védelemért és azért, hogy az ingatlan sportcélú hasznosítása megtörténjen. Emellett válaszukban azt közölték, hogy a nyilvánosságot a megfelelő időben tájékoztatni fogják. Szerintem a zuglóiak többsége nagyon várja ezt a nyilvános tájékoztatást és remélem, hogy a kerület önkormányzatát sem hagyják majd ki az egyeztetésekből.
Összességében tehát egyelőre nem tudjuk, hogy mi lesz a területtel. Lesz-e felújítás? Használhatják-e majd a zuglói lakosok, diákok és fiatalok széles körben, vagy ez is egy élsportolói bázis lesz? Lesz-e valamilyen együttműködés az önkormányzattal? Várható-e nagyobb volumenű beruházás vagy építkezés? Ezekre a kérdésekre sajnos nem kaptam választ sem az ingatlan korábbi kezelőjétől, sem az újdonsült tulajdonostól. Továbbra is kérdés tehát: Mi lesz veled Postás pálya?
A közérdekű adatigénylésemre adott teljes válaszok itt elérhetők.
Bomba Gábor
önkormányzati képviselő
Már előre látszik, hogy sikeres lesz a ligetes építkezéseket népszerűsítő merész kampány. 46 ezer milliárdba került, de szerencsére a nagy Read more
Voltunk szerdán festeni a Városligetben. Most nem jöttek a rendőrök. A Ligetben az a jó, hogy el lehet végeztetni a Read more
Bemutatjuk zuglói jelöltünket, Tóth Imrét. Tóth Imre a tökéletes jelölt. Tóth Imre az ember. Tóth Imre, aki egyszerre ember és Read more
