A NER utolsó két évében öt olyan újpesti fejlesztési terület jelent meg, amelyek esetében a korábbi kormány különböző kiemelő rendelkezések útján eltérést engedett a hatályos helyi építési szabályoktól. Ezen kiemelt beruházások felülvizsgálatáról május 28. napján az újpesti képviselő-testület döntött, Magyarország új kormánya pedig több ízben is úgy nyilatkozott:

minden nemzetgazdasági szempontból kiemeltté nyilvánított terület ügyét meg fogják vizsgálni.

Úgyhogy minden jónak tűnik. Kérdés, hogy jó is lesz-e. Ezt egyelőre nem tudjuk, viszont alant sorra vesszük az 5 kiemelt projektet, mindennel együtt amit jelenleg tudni vélünk róluk.

Terület	Kiemelő határozat	Mit lehet tudni róla?
Fóti út 141. (Stadion)	318/2025.	Ugrás
Népsziget (Otthon Start)	81/2026. (IV. 9.)	Ugrás
Rózsa-Munkásotthon-Viola (Otthon Start)	81/2026. (IV. 9.)	Ugrás
Aradi-Csányi-Lórántffy (Otthon Start, rozsda)	56/2026. (III. 12.)	Ugrás
Íves-Sándor István (Otthon Start)	56/2026. (III. 12.)	Ugrás

1. A VÍZVÁLASZTÓ: stadiont a kertvárosba?

• HOL? Fóti út 141. Tungsram korábbi gyártelepe
• KIEMELÉS: 318/2025. (X. 17.) Korm. rendelet

Vajon 2024-es választás előtt hányan gondolták volna, hogy a városvezető ellenzéki frakció semmilyen ellenállást nem fog kifejteni, mikor új stadion épülne a Újpest Kertvárosának közepébe?

És vajon hányan gondolják ezt 2026-os választás után, hogy ha Újpest vezetése nem is, de majd a kormányváltó erő megakadályozza a stadion építését a kétharmad birtokában? Erről egyelőre biztosat nem tudunk, viszont amit igen, az nem túl bíztató.

A MOL vezetése úgy néz ki érintetlen marad, így Hernádi Zsolt maradhat a MOL elnök-vezérigazgatója. A MOL vezetése meghívást kapott a kormány kihelyezett ülésére, így ott megjelent Hernádi Zsolt és az Újpest FC elnöke és a MOL fogyasztói szolgáltatásokért felelős ügyvezető igazgatója, Ratatics Péter is.

Biztató lehet, hogy Dr. Jakab Zsuzsanna, Újpest egyik megválasztott egyéni képviselője a parlament társadalmi részvétel bizottságának elnöke lett – így ez a terület, valamint a hozzá tartozó politikai felelősség mindenképpen lépésre predesztinálja a Tisza kormányt és a helyi képviselőket.

A bomba viszont már ketyeg

Az Újpesti Hírmondó cikke szerint megkeresésükre a Budapest Főváros Kormányhivatala megerősítette, hogy a Fóti út 141. szám alatti ingatlanra már benyújtották az építési engedély iránti kérelmet, az eljárás pedig jelenleg is folyamatban van. Ez egy újabb rossz hír, gyakorlatilag hatósági szakaszába lépett az eljárás: a Tiszának gyorsan kell lépnie az ügyben, ha a tempót nem követni, hanem diktálni szeretné.

Az önkormányzat képviselő-testülete és Újpest polgármestere több ízben kijelentették, a beruházás céljával és a beruházással feltételekkel ugyan, de egyetértenek. Olyan ellenállás, mint akár az ezután felsorolt kiemelések kapcsán nem történt: a várost vezető DK-Momentum-LMP-Jobbik-PM-MSZP frakció és a Fidesz közösen szavazott és közösen állt ki a stadion építése mellett.

Az ügyben a kezdetektől a helyiek érdekeit képviseljük: azon a testületi ülésen, ahol az önkormányzat maga is hozzájárult a terület kormányzati kiemeléséhez, egyedül mi szavaztunk nemmel a másik MKKP képviselővel, Bauer Bélával.

Reméljük a legjobbakat, de a MOL lobbija eddig politikai kurzusokon keresztül is sikeres volt. Nem tudjuk, hogy a Tisza kormány ennek hogyan és mennyire tud ellenállni.

2. A VÁLLALHATATLAN: Népsziget helyett lakópark

• HOL? Népsziget (Bp. IV. ker. belt. 70400, 70402, 70403, 70404 és 70407 hrsz. ingatlanok)
• KIEMELÉS: 81/2026. (IV. 9.) Korm. rendelet

3000 új lakás. 56 méteres magas épületek. Garanciák meg minek. Mindez Budapest és legfőképp Újpest egyik legértékesebb területén. Míg a Fővárosi Településterv kifejezetten rekreációs funkciót jelölt ki a területen. Na mi ez?

Persze, hogy a Népsziget!

Az új építési és beruházási miniszter, Vitézy Dávid korábban aggályait fejezte ki, így joggal remélhetjük ebben az esetben: a projekt felülvizsgálatát a kiemelés visszavonása követi.

A Népsziget beépítése ebben a formában biztos elmarad, ami jó hír: Budapest külkerületeiből is sorra tűnnek el a zöldfelületek. Megtartásuk komoly politikai akaratot és munkát igényelnek, enélkül nem megy. Az új kormány a 81/2026 számú kormányrendelet Népszigetre vonatkozó részét az előzmények alapján vissza fogja vonni.

A hivatkozási alap természetesen a 81/2026 kormányrendelet az egyes Otthon Start program keretében megvalósuló projektek kiemelt beruházássá nyilvánításáról, valamint egyes közlekedésfejlesztési projektek megvalósításának elősegítéséről.

Tehát a lakhatási válság enyhítése címszóval a helyi és országos hatályos jogszabályok alól való kibújás.

3. A TÚLZSÚFOLT: parkolóból lakópark a város szívében

• HOL? Rózsa utca – Munkásotthon utca – Viola utca – Árpád út által határolt tömb (Bp. IV. ker. belt. 71182/19 hrsz.)
• KIEMELÉS: 81/2026. (IV. 9.) Korm. rendelet

A gyakorlatban zárt parkolóként működő területet szintén 2026. tavaszán emelte ki a kormány rendeletben. Aki ismeri a környéket, pontosan tudja mennyire jó ötlet oda 250+ lakásos házakat építeni.

De aki csak megépíteni és pénzt keresni akar rajta, ott értem, hogy ez nem szempont.

Az Önkormányzat képviselő-testülete egyébként 14/2026. (II.24.) határozatával kifejezte, nem ért egyet az ingatlanok kiemelt beruházás tényével.

4. A MEGKÉSETT: Jelinek Dániel Újpesten!

• HOL? Csányi u. – Aradi u. – Lorántffy utcák által határolt tömb (Bp. IV. ker. belt. 70496/2 hrsz.)
• KIEMELÉS: 56/2026. (III. 12.) Korm. rendelet

Mi hiányzik Újpest-Központ parkolási káoszából?

300 új lakás!

Gondolhatta a fidesz-kormány, mikor 2026. tavaszán kiemelő rendeletettel segítette meg az egyébként sem kenyérért dolgozó INDOTEK GROUP-ot. A Rezideo 310 lakásból álló, az Otthon Start Program előírásainak megfelelő lakóingatlan-fejlesztést tervez. Vagy hát tervezett, még a korábbi kormány alatt.

A fejlesztés célja papíron egy kereskedelmi és iroda funkciókkal kiegészített lakóterület kialakítása az Otthon Start program keretében, FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésével.

Értelmetlen és a jelenlegi körülmények között max a lakhatási válságot fokozó projekt, amely kiemelését reményeink szerint a Tisza kormány szintén visszavonja.

Az Önkormányzat képviselő-testülete 14/2026. (II.24.) határozatával kifejezte, itt sem ért egyet az ingatlanok kiemelt beruházás tényével.

5. A POFÁTLAN: csak azért, hogy ne kelljen róla egyeztetni

• HOL? Beregszász sétány – Íves út – Sándor István utca (Budapest IV. kerület belterület 76512/506 és 76512/512)
• KIEMELÉS: 56/2026. (III. 12.) Korm. rendelet

A „társasház fejlesztési” projekt kapcsán úgy fogalmaztunk, ez az eset kevésbé érthető: azért írtuk így, mert a terület jelenleg is beépíthető, a társasházi funkció pedig eszerint adott. Persze nem ilyen mértékű túlzsúfoltságra (ugye minimum 250 lakás kellene, hogy beleférjen az Otthon Start kereteibe), de alkalmas lenne. Paraméterek:

• Terepszint alatti beépíthetőség: max. 70%
• Általános szintterületi mutató: max. 1,5 m2/m2
• Épületmagasság: max. 13 méter
• Sűrűségi szabályok: Minden megkezdett 2000 m² telekterület után legfeljebb egy főépület helyezhető el. Minden megkezdett 55m2 telekterület után legfeljebb egy lakás alakítható ki.

Mivel a terület lakossági, önkormányzati és befektetői szempontból is lehetne kompromisszum tárgya, a kormányzati kiemelés teljesen értelmetlen, illetve nem teljesen:

Így el lehet kerülni a bármiféle társadalmi és szakmai párbeszédet a kerülettel.

Az Önkormányzat képviselő-testülete 14/2026. (II.24.) határozatával kifejezte, nem ért egyet az ingatlanok kiemelt beruházás tényével.

Felülvizsgálat: ígéret vagy valóság?

A kiemelésekről elmondható, ha nem is ugyanolyan mértékben, de:
– az önkormányzatot kizárta a szakmai és helyi érdekeket képviselő egyeztetésekből;
– a helyi lakosokat kizárta a döntéshozatal menetéből;
– lehetővé tette, hogy bárki, bármely területre, gyakorlatilag garanciák nélkül építhessen;
– összességében minden ponton visszaél a kiemelő rendeletek eredeti céljával.

Az újpesti testület május 28. napi döntésével Magyarország Kormányánál a labda: a kiemelő rendeletek felülvizsgálatára minden felhatalmazása megvan az új kormánynak.

Egyetlen kérdés maradt: az új kormány él-e ezzel a rendkívüli és erős felhatalmazással?

Akárhogy is, végre az új kormánynál van a labda. Mi meg reméljük a legjobbakat, mert végre van mit remélni.

Újpest, 2026. május 28.
Nagy Dávid, újpesti képviselő (2024-), korábban újpesti polgármesteri referens (2019-2021)