Írtuk már korábban, hogy véletlenül Kőbánya helyett a Svábhegyen épül fel hat új parkolóház. Úgy tűnik, megkezdődik az építkezés. Legalábbis felkerültek a részletes tervek a projekt weboldalára, úgyhogy most már több konkrétumot tudunk. Az viszont továbbra sem derült ki, hogy embereknek vagy autóknak épülnek a házak.
Kőbánya helyett tévedésből az egykori Svábhegyi Szanatórium területén épül hat parkolóház
Összesen 107 db lakás fog épülni a hat parkolóház-stílusú házban illetve az egykori szanatórium épületében. A lakások méretei 50 m2 és 150 m2 közt lesznek. Mindegyikhez két parkoló is készül majd. Így ez egyértelműen a környék legnagyobb ingatlanfejlesztésének tűnik, amit bizonyára nagyon várnak már az autók. (A Virányosi Villapark néven futó projekt hasonló méretű fejlesztés, de az picit odébb van.)
Nő a zöldfelület! Csak ki kellett színezni a házakat zöldre.
Intézményi terület
A 35 000 m2-es telket a szabályozás szerint jóval sűrűbben lehet beépíteni, mint a környező területeket és ennek egy oka van: hivatalosan ez nem lakóövezet, hanem intézményi terület. Régen persze az is volt, hiszen szanatóriumként működött és a szabályozás szerint nem is lehetett volna rá lakásokat építeni csak egészségügyi intézményt. 2018-ban viszont megváltoztatták az építési szabályzatot, úgy hogy lehessenek itt lakások is, de valamiért elfelejtették átminősíteni lakóövezetté, maradt intézményi, amire sokkal többet lehet építeni, mintha lakóövezet lenne.
A telek beépíthetősége 15%, szintterületi mutatója pedig 0.43, ami azt jelenti, hogy 5 250 m2 alapterületen összesen 15 000 m2-nyi lakást lehet itt felhúzni. Csak szemléltetésképpen: az Eötvös út túloldalán, ami lakóövezetnek számít, 10% a beépíthetőség és 0.25 a szintterületi mutató. Szóval ha lakóövezetként kezelné az Önkormányzat a lakóövezetet, akkor a Svábhegyi Szanatórium területén legfeljebb 3 500 m2-en épülhetne 8 750 m2 pecó, ami szintén jó sok, de mégis csak kevesebb.
Szürreális konditerem az egykori hallban
Kapunk reggelente 200 autót
A környék infrastruktúrája bizonyára izgalmas csatát vív majd a megnövekedett lakossággal.
Például a kerületi óvodák már most is annyira tele vannak, hogy külön határozatot hozott tavaly az Önkormányzat arról, hogy a megengedett létszámnál több gyerek lehessen az óvodákban.
A reggeli, Istenhegyi úti dugóknak is jót tesz majd a 200 plusz autó. Jelenleg nagyjából 400 autó jön le az Eötvös úton a reggeli csúcsforgalomban. Nem tévedünk nagyot, ha azzal számolunk, hogy a 200 új kocsinak a fele ebben az időszakban fog elindulni, ami egy kellemes 25 százalékos forgalom növekedést jelent majd.
A forgalom reggel 7:45 és 8:45 közt egy hétköznapon
De csak akkor, ha a lakásokban emberek laknak majd. Fennáll a veszélye, hogy az épületek parkolóház stílusa miatt autók is beköltöznek. Ez persze még nagyobb forgalmat generál majd az Istenhegyi úton.
Tamás autójával az egyik második emeleti lakásban
– Megkérdezték az itt lakókat?
– Ez egy magánterület.
A projekt weboldalán fel is tesz magának pár kínosabb kérdést a beruházó, amikre aztán nem mindig válaszol.
– A tervezett lakópark építés miatt kivágják a park fáit?
– A jelenleginél nagyobb és egészségesebb zöldfelület jön létre. A tervezett lakóházak miatt előfordulhat, hogy néhány fát áthelyezünk, de csak kivágható fákat távolítunk el, és azok helyére is újakat ültetünk.
Na de ha újat ültetnek a helyükre, akkor miért vágják ki őket? De az első mondat is értelmezhetetlen. Ha több ezer négyzetméternyi épületet felhúzol egy zöld területre, attól nem lesz nagyobb ott a zöldfelület.
– Megkérdezték az itt lakókat, hogy akarnak-e lakóparkot a Svábhegyre?
– Ez egy magánterület, de természetesen figyelembe vesszük a környéken lakók igényeit.
Elég lett volna annyit írniuk: nem.
– Miért terveznek hat további épületet a főépület mellé? Miért nem csak a főépületet újítják fel?
– Egy ingatlanfejlesztő azért fektet több milliárd forintot egy beruházásba, mert azt reméli, gazdaságilag megéri a projekt. A főépület megmentése önmagában egy ingatlanfejlesztőnek se érné meg.
Az egyik új lakó a harmadikon
Befújta a szél az ablakon az Önkormányzat egészen hihetetlen szórólapját (az adófizetők ezúton is köszönik az erre elköltött közpénzt és Read more
Dear Expats living here in the 12th district, As you may be aware, mayoral and municipal elections will be held Read more
Mikor? 2024. április 8. 8:00 óra és április 14. 19.00 óra között. Ki szavazhat? Szavazhat mindenki, aki 2024. június 9-ig Read more
