Két új XII. kerületi nagy lakóparknak is a hetekben jelentek meg a tervei. A Budakeszi út mellé hat darab négy emeletes ház épül az egykori BM TBC kórház helyére, a Svábhegyen pedig tíz kétemeletes házat húznak fel úgy, hogy itt csak 6 és fél méter magas házak lehetnének, de ezt megoldják azzal, hogy a földszint pincének számít, s így már három lakószint is lehet. Előbbi ma is beépített terület, egy bezárt kórház, aminek röhejes áron történő eladásával újabb értékes ingatlant sikerült elkótyavetyélnie a magyar államnak, utóbbi viszont erdő stílusú hivatalosan nem erdő.
Árnyaserdő villapark
Itt a kórház két hektáros telkén hat darab négy emeletes társasházat épít a Biggeorge 4 Ingatlanalap.
A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő tavaly szeptemberben 1 519 530 709 forintért értékesítette egy csomagban az egykori BM TBC-kórház ingatlanját. A terület az ország legdrágább részén, az Árnyas és a Budakeszi út kereszteződésénél fekszik.
A telek 20 595 m2. A környék alsó hangon 100-150 ezer forintos négyzetméter áraival számolva ez már önmagában 2-3 milliárd forintot érne és nem másfelet.
De még csak annyit sem ért, mert a vásárló, a Biggeorge Ingatlanalap 4. a másfél milliárdért megkapott még
- 39 991 m2 pákozdi telephelyet
- 4 865 m2 pusztaszemesi telephelyet
- 172 375(!) m2 szintén pusztaszemesi szintén telephelyet rajta tíz üzemi épülettel
- valamint viccből még egy pusztaszemesi kutat.
Remek üzletnek tűnik. Persze mondhatjuk, hogy nem sokat ért az ingatlan, hiszen csak egészségügy, kórház, szanatórium épülhetett volna ide az akkor hatályos építési szabályzat szerint.
De semmi gond, jött is gyorsan a Hegyvidéki Önkormányzat, ami múlt heti ülésén úgy módosította a kerületi építési szabályzatot, hogy lehessen itt mostantól lakófunkció is. Ez természetesen nem került pénzbe a befektetőnek. Legalábbis hivatalosan.
Költő utcai lakópark
Lassan felesleges lesz aggódni a Svábhegy erdős részeiért, mert nem lesznek. Most épp 10 000 négyzetmétert épít be az OTP egyik ingatlanos kft-je.
Történhet mindez azért, mert a XII. kerület hegyvidéki részein 150 évvel ezelőtt még javában szőlőtermesztés zajlott valamit legelők voltak. A szőlőket elvitte a filoxéria-vész, a legelők meg távolabb költöztek a fővárostól, így ezek a részek lassan visszaerdősödtek. Ám a valóságot nem követte a szabályozás és úgy értünk el a 2020-as évekhez, hogy ezek a területek beépíthetőek, lakóövezetnek számítanak.
Most éppen a Költő utcánál levő 10 604 négyzetméteres erdős telken épít fel tíz darab nagyon hasonló házat az OTP Ingatlan Kft.
Az épületek két emeletesek lesznek, amikhez két szint parkoló is tartozik. Legalábbis a tervek szerint. A gyakorlat viszont három lakószint lesz az épületekben. A meredek terep remek lehetőséget nyújt az építési szabályzat kijátszására. Ugyanis itt a szabályozás 6.5 méter magas épületeket enged meg, amiből két lakószint jönne ki, de mivel a földszintet pincének tüntetik fel, így már belefér a három szint is.
Pár száz méterre innen pedig az egykori piarista területek épülnek be lassan.
De kedvenc vejünk természetesen egyéb ingatlanokat is szerzett a környéken:
Nem messze pedig az egykori Svábhegyi Szanatórium területén épül 6 társasházból álló lakópark.
Jöjjön még a Virányos út, de aztán abbahagyom:
A mai naptól szeptember 6-ig tanszergyűjtést szervezünk a XII. kerületben rossz anyagi körülmények között élő iskoláskorú gyerekeknek, összesen 47 tanulóról Read more
UPDATE: Most már tudunk hivatalosan is hirdetni, amit el is kezdtünk. Lett kommunikációs vezetőnk és Fáber Kft. ügyvezetőnk, novemberben állnak Read more
Július 12-én dönt a Tulajdonosi és Városfejlesztési Bizottság arról, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő cégek vezetői ELŐRE jutalmat kapjanak a Read more
Nem szeretném elviccelni a dolgot, úgyhogy ezúttal nézzétek el nekem a komoly hangvételt. Az önkormányzat hivatalos Facebook-oldalán és a honlapján Read more