2024. nyarán derült ki, hogy az Árpád út 96. – József Attila utca 85. társasház tűzfala életveszélyes állapotban van.

Na ez pont 1 éve volt.

Az UV Újpesti Vagyonkezelő Zrt. 36%-os tulajdonosa a társasháznak. Az épületben tapasztalt életveszélyes viszonyokról, valamint a bontás lehetőségéről 2024 óta tartó tárgyalásokon Déri Tibor, korábbi újpesti polgármester felhatalmazta az UV Zrt. vezérigazgatóját, Hock Zoltánt, hogy a lakáscseréket illetően a tulajdonosokkal állapodjon meg.

A koncepció a következő volt:

1. az épületen elvégzik a veszélytelenítést a teljes felújítás helyett – hiszen utóbbi gazdaságtalan lenne;
2. előkészítik a bontási munkálatokat, hogy a bontás minél hamarabb megtörténjen és az UV Zrt áruba bocsáthassa a telket;
3. az UV Zrt. saját bérlőit másik lakásba költözteti;
4. a maradék 64%-nyi tulajdonost pedig cserelakással vagy „készpénzzel” kártalanítja.

Az ottlakók megszavazták a 2024. július 5. napján tartott közgyűlésen, hogy az épület gazdaságtalan javítása helyett a veszélytelenítést választják, mert bíztak abban, hogy az UV Zrt. mindekivel meg fog állapodni – hiszen mindvégig ezt az álláspontot képviselte.

De arra ami ezután jött, még az UV Zrt. sem számított.

Egy tulajdonos blokkolja az eladást

A lassulás oka, hogy egy körül-belül 11 négyzetmétert (ami korábban pince volt) birtokló tulajdonossal nem tudott az UV Zrt. megegyezni, ezért a tárgyalások leálltak.

A folyamatot tehát az egyik kisebbségi tulajdonos szabotálja, akinek hiába ajánlott lakást és anyagi kártérítést is az UV Zrt., ő nem hajlandó ebbe belemenni.

A lakások tulajdonosai az épület gazdaságtalan felújítása helyett csak a kifejezetten veszélytelenítési munkálatokat végeztették el, azonban ezen folyamatban a lakások elcserélése és a teljes telektömb beépítésének esetleges rehabilitációjával kapcsolatos lépések jó ideje nem haladnak – holott ehhez a társasház közös,- és jogi képviselője is minden támogatást megadott.

Az épület rossz állapota miatt csak 4 lakásban laknak, de gázszolgáltatás nincs visszakapcsolva a veszélytelenítési munkák megkezdése óta sem, a korábbi életveszélyes tűzfal elbontása miatt kiépített ideiglenes faszerkezet miatt.

Az ott lakók közül egy házaspár így nyilatkozott:

„Több alkalommal kerestük a helyzet megoldása miatt az UV Zrt. Vezérigazgatóját Hock Zoltánt, de választ sem kapunk tőle. Dr. Trippon Norbert Polgármester Úrhoz is volt időpontunk a 2025. február első szerdáján megtartott fogadóórájára,

viszont sajnálatos módon a Polgármester Úr a találkozót egy nappal korábban titkárnője útján lemondta,

és azt üzente, hogy keressük Hock Zoltánt, neki teljes felhatalmazása van az Önkormányzattól.

Azonban elmondásuk szerint Hock Zoltán a mai napig nem válaszol a megkeresésekre, nem ad lehetőséget a tulajdonosoknak arra, hogy ebben a kialakult helyzetben közösen találják meg a megoldást: „Korábban Hock Zoltán maga irányított bennünket a Polgármester Úrhoz, úgy érezzük, hogy ide-oda dobálnak minket, válaszok és megoldások nincsenek, közben házunk egyre rosszabb állapotban van.”

Az épület felső szintjéről a családok ki lettek költöztetve, két idős beteg nyugdíjas az újpesti rendőrszállón kapott elhelyezést, az ott lakásért havi díjat kér az UV Zrt. tőlük, pedig saját ingatlannal rendelkeznek az érintett társasházban. Értjük, hogy a Vagyonkezelő megpróbál mindent megtenni, de a helyzet igencsak groteszk.

Egy másik család az UV Zrt. által kezelt lakások egyikében lett elhelyezve, nekik szintén fizetniük kell a tulajdonos felé.

A Társasházban nagyon rossz anyagi körülmények között élő emberek laknak, további terheket nem tudnak vállalni, anyagi forrásuk teljesen elapadt.

Több tulajdonos ellen a tartozások miatt, a korábbi célbefizetések meg nem fizetése okán végrehajtási eljárások vannak folyamatban.

Ha ez nem lenne elég tavaly megérkeztek a patkányok is

A patkány megnövekedése néhány hete vált nyilvánvalóvá, amely időpontban a Fővárosi Önkormányzat által megbízott szakembere a helyszínen a patkányok kártételeit látva teljesen reménytelennek és feleslegesnek jelentette ki már az általa alkalmazott, hagyományos csapdás-vegyszeres patkányírtási eljárást.

A kirendelt szakember véleménye szerint a földalatti szenny,- és csapadékvíz halózatokat a patkányok már teljesen megsemmisítették. A szakember véleménye szerint a patkányok a lakásokba is be tudnak jutni, de az is gondot jelent, hogy a patkányjáratok az évszázados, alapozás nélküli épületben további károkat fognak okozni. A csapadékvíz épület alá szivárgásával, ezzel meggyengítve, földtámasztól megfosztva az épületet. Az előbbi közegészségügyi, az utóbbi építésrendészeti kérdéseket is felvet.

Hogyan tovább?

• A tulajdonosok tehát már igencsak elkeseredettek, nem tudják mi lesz velük: úgy érzik senki nem nyújt segítséget, több képviselőt is megkerestek, de ezidáig „mindenki csak hárította magáról az
  ügyet, semmilyen segítség nem érkezik„.

• A tulajdonosoknak mára gyakorlatilag elfogyott az anyagi lehetősége is, nem tudnak újabb újabb felújításokat, azonnali elhárításokat finanszírozni, azonban ez értelmetlen is lenne, hiszen arra szavaztak az UV Zrt. javaslata szerint, hogy az épületet bontsák el.

• Az UV Zrt. és a lakók is tehetetlenek a 11 négyzetméteres ingatlan birtokló, az épület bontását blokkoló tulajdonos ellenében.

• Az Önkormányzat több mint 1/3-os tulajdonrészével jelenleg nem cselekszik / nem tud cselekedni. Ha cselekedne is és egyszerűen támogatással segítene (a lakóknak nyújtva azt), ezzel pedig azonnal a hűtlen kezelés vádja érné – jogosan, hiszen a semmibe költene, teljesítés vagy jogi alap nélkül.

Tehát 11 négyzetméteres pincét birtokló, az eladást blokkoló tulajdonost semmilyen jogi eszközzel nem lehet a blokkolás befejezésére rávenni.

” A ház hétről-hétre egyre rosszabb állapotban van, de sehonnan nincs segítségünk, a lakók
teljesen tehetetlenek. Bíztunk abban, hogy a Polgármester a korábbi ígéretük szerint segíteni
fog, és lesz megoldás a romos épület elbontására, hiszen ez az Újpest központi részének egy
szégyenfoltja.”

A Vagyonkezelő vezérigazgatójával, Hock Zoltánnal sikerült az ügyről beszélnünk: az Önkormányzat lehetőségei gyakorlatilag tényleg elfogytak. Szintén megkerestük az MKKP jogi munkacsoportját, ahol sajnos ugyanaz a visszajelzés érkezett: a helyzet megoldása a blokkoló lakó hozzájárulása nélkül esélytelen.

Az viszont, hogy erről nincs folyamatos közös gondolkodás a lakókkal szerintünk felelőtlenség: az ittlakók bajban vannak, olyan helyzetben, amit a magyar jogrend nem képes tisztességgel kezelni, ami önmagában ok a félelemre.

Megoldási javaslat jelenleg nincs, azt is nehéz megmondani, hogy van-e az ügyben fő felelős – természetesen az épület bontását blokkoló tulajdonoson túl. A tulajdonost igyekszünk a közel jövőben elérni és nyomatékosítani a társasház és az életveszélyes körülmények között a mindennapjaikat tengető gyerekek helyzetét.

Akinek támadt valami ötlete, írja meg az [email protected] oldalra!

A társasház nyílt levele teljes egészében alant:

Megkereses-ArpadTH-1-2-1

A házról 2024. szeptemberében készült Részleges Statikai Szakvélemény pedig itt:

Statikai-szakvelemeny-ArpadTH-20240901-1