8014 m2 erdős részt akar lakóövezetté minősíteni a XII. kerület

Kiirtjuk az erdőinket és ezt eladjuk biológiai aktivitás-növelésnek.

Írtunk már többször a Rácz Aladár út menti erdő kalandos pusztulásának talán fontosabb lépéseiről, de most olyanra készül a XII. kerületi önkormányzat, amit eddig nem mertek megcsinálni: 0.8 hektár erdőt szeretnének lakóövezetbe sorolni, majd feltételezhetően eladni, hogy ott házak épülhessenek. A kerület kormánypárti többsége már támogatta az előterjesztést, de szerencsére még a Fővároson is át kéne mennie.

A polgármesternek úgy tűnik, elfelejtettek szólni, hogy az emberek leginkább a kerületi zöldterületek miatt szeretnek itt lakni.

Az út menti erdő már eddig se nagyon érdekelte az önkormányzatot, amikor meg foglalkozott vele, csak kárt sikerült okoznia.

Úgy kezdődött minden, hogy a Hegyvidéki Önkormányzat eladott ezen a részen több telket a Hegyvidék Real Estate Kft.-nek még a Pokorni előtti békás (lásd lentebb), szintén fideszes polgármester idején, azzal, hogy az egyiknél vállalta: megszünteti, illetve kiváltja a területen jelenleg is áthaladó Rácz Aladár utat. Aztán évekkel később az Önkormányzat észrevételezése és rájövése alá került, hogy ezt nem teheti meg, mert a tervezett új utat nem nagyon lehet megépíteni, maximum kalandparknak, ugyanis Budapest legmeredekebb utcáját tettük volna a térképre. Úgyhogy el-, és visszacserélte a korábban eladott telket a céggel egy hasonló méretű, szomszédos telekre, de úgy, hogy 96 millió forintot is fizettünk a kft.-nek a szegényt ért károk miatt, “értékvesztés” címszóval.

Man with békák.

Bár a Pokorni Zoltán előtti fideszes polgármester, Mitnyan György munkásságából mindenképp elismerésre méltó az a sok helytörténeti munka, amiket kiadott regnálása alatt az önkormányzat, nem ide értve a Turul szobrot, mára leginkább döntési helyzetbe kerülő zöld és piros békái miatt maradhatott meg az emberek fejében. Amikor a testületi ülésen egy előterjesztésnél igennel kellett szavazni, akkor a zöld békát helyezte maga elé az asztalra, ellenkező esetben a pirosat. A cégjegyzésre jogosult műanyag állatok ellen később se indult végfelszámolási eljárás.

Tette nemcsak a már akkori fideszes többség munkájának mélyen együttérző segítésének és támogatásának jele, de a demokrácia egyfajta ünnepeként is értelmezhető, különösen, ha a maja naptár idevágó, de sajnos koraszíriuszi és ezért nehezen érthető mondatai alapján alakítjuk véleményünk. De mi mást is tehetnénk?

A szimpatikus Kft. eközben építkezni kezdett egy másik, szintén a tulajdonában levő telken, ahonnan az elbontott hegyet behordta 100 méter hosszan az erdőbe, ami értelemszerűen fakivágásokkal is járt, hiszen 100×4 méteren eltűntek a fák.

Fenti írásért megorrolhatott az önkormányzat, mert helyreigazítást kértek, amiben le kellett írnunk még egyszer ugyanazt, amit korábban is írtunk. Erre már nem válaszoltak.

Számtalanszor próbálkoztunk a Zöld Irodánál és a Hatósági Irodánál, hogy kezdjenek valamit a dologgal, de odáig nem sikerült eljutniuk, hogy megállapítsák a fakivágás tényét, hiszen mint mondták, nem látszanak kivágott fák. Valóban nem látszottak, mert rájuk lett hordva a túloldalról elbontott hegy.

Ezt követően 2021-ben írtunk a részről, mikorra is az egyik itteni önkormányzati tulajdonú telek illegális szemétlerakóvá változott, és ha már így alakult, ilyenkor a tulajdonos dolga, hogy összeszedje a területén levő szemetet. Az ember persze ott segít ahol tud, így felajánlottuk az önkormányzatnak, hogy szívesen összeszedjük, aztán odabasszuk a polgármesteri hivatal elé. Ez elégnek bizonyult, az önkormányzat pár nap alatt megtisztította a szemetes részt.

Végül 2023-ra érkeztünk el oda, hogy az önkormányzat szeretne ebből a részből több mint 8000 négyzetméternyi fákkal és bokrokkal sűrűn benőtt részt lakóövezetbe vonni. És feltételezhetően gyorsan értékesíteni, amire abból is lehet következtetni, hogy 2023-ban még nálunk is rekordnagyságú 2.1 milliárdos bevétellel számolnak ingatlanok eladásából. Ez a terület a fővárosi településszerkezeti terven zöldterület (közpark) – tehát beépítésre nem szánt terület –, amit a kerületnek kötelezően át kell vennie a saját övezeti rendszerében, a gyakorlatban pedig erdő borítja.

A legszomorúbb kerületi előterjesztés, amit valaha láttam, mióta képviselő vagyok

Az előterjesztés indoklása szerintem végtelenül cinikus. Ahelyett, hogy leírták volna, hogy el akarják adni beépítésre az emlegetett erős részt, úgy fogalmaznak:

Adottságai, terepviszonyai, elhelyezkedése nem teszi lehetővé a jelenlegi besorolása szerinti használatot.

Tehát, mint azt ki is fejtik, ha egy erdős rész nem funkcionálhat közparkként, mert szerintük ahhoz túl meredek, akkor azt ne erdővé minősítsük át, hanem épüljenek oda lakóparkok vagy családi házak.

Persze mindebbe komoly munkát kell fektetni

Budapesten a településrendezés rendszere kétszintű, ami nagy vonalakban azt jelenti, hogy a fővárosi önkormányzat dönt a területfelhasználás rendjéről, amit a kerületek a meghatározott kereteken belül tovább bonthatnak. Ami az ügy szempontjából fontos, hogy a főváros jelöli ki a jelentős zöldterületeket, amiken a kerület nem változtathat (át kell vegyen), ugyanakkor például a lakóterületeken belül saját hatáskörben is kijelölhet intézményi területeket, helyi közutakat és zöldterületeket. Ennek az lenne a célja, hogy a kerületnek is legyen döntési szabadsága a településrendezésben.

Így most, hogy a XII. kerület fővárosi jelentőségű zöldterületeket akar lakóövezetben látni, ezt a XII. kerületi képviselő-testület megszavazta, de a Fővárosi Közgyűlés dönt majd végső soron a dologról.

No de, a Felettébb Szigorú Magyar Törvények okán ma már nem lehet csak úgy megtenni, hogy 8000 m2 erdőt (hivatalosan közparkot) csak úgy lakóövezetbe pakolsz át. Ezt úgy kell megoldanod, hogy összességében ne csökkenjen az úgynevezett biológiai aktivitási érték, amit a területfelhasználás alapján számolnak.

Nézzétek meg, mit csináltak ez ügyben Pokorni Zoltánék, hátha egyszer majd ti is polgármesterek lesztek és ki szeretnétek vágni a településetek/kerületetek erdőit, sokat lehet tanulni belőle.

Nyugi, mindjárt elmagyarázom

8000 m2 gyakorlatban erdő, hivatalosan zöldterület-közpark kuka

A IV.-es tétel miatt született ez a poszt. A kerület azt szeretné, ha Rácz Aladár út menti és részben Melinda út közti 8014 m2 zöldterület-közpark mostantól beépíthető lakóövezet lenne. Sajnos a biológiai aktivitás érték emiatt vészesen csökken. Ennek a fura szónak az értékét már-már túl unalmasan úgy határozzák meg, hogy megszorozzák a terület hektárban mért területét az övezetre jellemző aktivitásértékkel. Utóbbi értelemszerűen nagyobb, ahol a természet tud természkedni, mint ahol kevéssé. Kár, hogy ez nem valami bonyolultabb dolog, különben tudnék itt menőzni, hogy miket megértek. Ez a mutató esetünkben 4.8-ról 2.1-re csökken a hatályos területfelhasználási egységen belül, mint ahogy azt a táblázatban láthatjátok.

Lehet bejegyeztetni az Ordas Real Estate Kft.-t

A Csányi Sándortól nem messze, sőt az ő telkénél jobb kilátással bíró 3405 m2 jelenleg gyakorlatban erdőt, hivatalosan zöldterület-közparkot szintén lakóövezetté alakítaná az önkormányzat. A biológiai aktivitás 2.1-ről 0.9-re csökkenne itt. Csak érdekesség: ez a telek korábban Zwack Péteré volt, innen került telekosztással a kerülethez.

Az örök szopás: a Vegyesintézményi

Az önkormányzat valamiért úgy érezte, hogy ezt, a Jókai kert szomszédságában levő lakóövezeti ingatlan vonatkozásában az lesz a legjobb, ha ezt átsorolja a vegyes-intézményibe, arra nem különösen figyelve, hogy itt egy társasház van.

A vegyesintézményi területek a kedvenceim. Ezeket alapvetően nem lakóövezeteknek szánták, hanem egészségügyi, oktatási vagy egyéb intézményeknek, emiatt nagyobb a beépíthetőségük, mint egy lakóövezeti ingatlannak. Ugyanakkor léteznek olyan alkategóriái, amiben lehet lakóház is.

Önkormányzatunk előszeretettel használja ezt ki, mikor korábban bezárt, jellemzően egészségügyi intézményeknek új besorolást ad: maradnak intézményiek, de már lehet rajtuk lakópark, viszont jóval nagyobb beépíthetőséggel, mint egy környékbeli kertvárosias lakóövezet esetében.

Emiatt nyomkodtuk már korábban is feleslegesen a klaviatúrát, főként az Eötvös út aljánál levő egykori Svábhegyi Szanatórium, a Budakeszi út-Árnyas útnál levő ex-BM tbc kórház vagy a Farkas Flórián korábbi sofőrje által jórészt állami hitelből megvásárolt, azóta Rókusfalvi Pálhoz került egykori Tündérhegyi Szanatórium sorsa okán meg végett.

És akkor jöjjenek a jó hírek, amikor jogszabály szerint nő a kerület felszíne által provide-olt biológiai aktivitási érték.

Jelentősen nő a kerület biológiai aktivitása attól, hogy épülhet még egy ház

A Mindszenty tér melletti füves rész jelenleg is zöldterület-közpark a kerületi szabályozásban és a gyakorlatban is, de a főváros ezt jelenleg lakóövezetként tartja nyilván, mivel nem olyan jelentős. A kerület most azt szeretné, ha ennek a nagyobb része fővárosi zöldterület lenne, ugyanakkor valamekkora részt a területből átsorolnának a helyi szabályozásban lakóövezetbe.

Értsd, ezen a részen a kerületi szabályozás szerint eddig se épülhettek volna házak, mostantól viszont már a kisebb részén lehetnek, amit majd gondolom értékesítenek és épül oda valami, de sikerül úgy kisakkozni, hogy a jogszabály szerinti értelemben nőne a biológiai aktivitás 1.3-ról 2.9-re.

Jó ez mehet, ide úgysincs út.

Breaking: történik valódi lakóövezetből zöldterületté alakítás is. Egy 2992 m2-es telket ér ez a megtiszteltetés nem messze a Rácz Aladártól. A terület azzal érdemelhette ezt ki, hogy nem lehet odamenni kocsival, mert nincsen odavezető út és nem is látszik, miként lehetne. Az önkormányzat ezen nem, vagy csak nagyon nehezen tudott volna túladni, viszont alkalmasnak tűnik más telkek eladásakor a biológiai aktivitási érték pozitív irányba billentésére: a tervezett változtatás miatt a biológiai aktivitás 0.35-ről 2.6-ra fenntarthatóan fejlődik.

Apróbb jó hír a Csillagvölgyi úton

A Csillagvölgyi út felső szakaszánál 2278 m2, ami eddig lakóövezet volt, erdővé minősülne át. És bár önmagában már csak a meredeksége miatt se tűnik beépítésre legalkalmasabb a teleknek, a kerületben ezt meg szokták oldani és simán beépítik ezeket, úgyhogy mindenképp jó hír, hogy ezt mostantól nem lehet majd megtenni. Itt így 0.6-ról 2-re nő a biológiai aktivitás.

Persze ha a környéket nézzük, már nem ilyen szép a kép, egy korábbi és részben befuccsolt ingatlanbefektetéssel már sikerült az önkormányzatnak ennél jóval nagyobb károkat okoznia az utcában.

Kiírtjuk az erdőinket és eladjuk ezt biológiai aktivitás növelésnek

Végezetül vonjuk meg a szomorú számvetést: a számok kijönnek, szárnyalni fog a kerületben a biológiai aktivitás, de ami valójában történik, az nem más, mint:

8014 m2 Rácz Aladár út menti, a gyakorlatban erdő és 3405 m2 Hegyhát és Ordas út találkozásnál levő, a gyakorlatban szintúgy erdő, tehát összesen 11 419 m2 erdős rész lakóövezetbe kerül, amiket az önkormányzat hamarosan értékesíteni is fog és épülhetnek majd a házak. És persze ehhez jön még az a Mindszenty térnél mostantól beépíthető rész, amit leválasztanak az ott levő parkból.

Ezzel szemben mindössze egy olyan terület látszik, ahol volt rá eddig esély, hogy ház épülhessen és mostantól ez nem lehet, ez a Csillagvölgyi út, itt 2278 m2 erdős rész válna védetté.

Köszönjük szépen!

Tenni annyit tudunk, azon túl, hogy ha idáig elolvastad ezt, akkor már volt értelme megírni, hogy elküldjük a cikket a Fővárosi Közgyűlés tagjainak, kérve őket, hogy ha valamit, akkor ezt ne szavazzák meg.

Az Előterjesztés.

Tulajdonosi Bizottság ülése, a témában 47:17-től

Komment!
Ez is érdekelhet:
A Tóth Lőrinc utcában lerombolt villa történetenének folytatása az önkormányzattal

Mónus Angéla, a XII. kerületi önkormányzat Tulajdonosi és Városfejlesztési Bizottság MKKP delegáltja és a 04. evk képviselő jelöltjének írása A Read more

A Márvány utca utolsó zöldszigetét is beépíthetik

Mónus Angéla, a XII. kerületi önkormányzat Tulajdonosi és Városfejlesztési Bizottság MKKP delegáltja és a 04. evk képviselő jelöltjének írása Mongolian Read more

XII. kerületi jelöltek

Kovács Gergely Az amúgy is túlterhelt Normafán leállítjuk a természetromboló és turistavonzó beruházásokat, elbontjuk a félbehagyott lombkoronasétányt, a területét visszaadjuk Read more

Szintet lépett az önkormányzat/Fonti Krisztina/fidesz propaganda: “FONTOS, HOGY NE CSAK A MILLIÁRDOSOK KÖLTÖZHESSENEK A HEGYVIDÉKRE!” (sírva röhögős)

Befújta a szél az ablakon az Önkormányzat egészen hihetetlen szórólapját (az adófizetők ezúton is köszönik az erre elköltött közpénzt és Read more