Addig szerencsétlenkedett az Önkormányzat, míg végül 54 millió forint bevétele származott 3600 m2 építési telek eladásából. Az ingatlan jelenleg 3-400 milliót ér.

Végül a valós ár töredékéért kapott meg a Hegyvidék Real Estate Kft. 3600 m2 XII. kerületi erdőt, hogy azt kivágja és építkezzen rá. Nehéz eldönteni, hogy az Önkormányzat ennyire béna vagy ez így volt kitalálva.

 

  • Az Önkormányzat eladott 150 millióért a Szirák család tulajdonában álló Hegyvidék Real Estate Kft.-nek 3600 m2 erdőt, ami hivatalosan nem erdő.
  • Az Önkormányzat vállalta, hogy megszünteti a telken áthaladó Rácz Aladár utat, ami hivatalosan nem út. A hatályos Kerületi Építési Szabályzatban ez szerepel.
  • Az Önkormányzat aztán rájött, hogy nem lehet megszüntetni ezt az utat.
  • Ezért az Önkormányzat elcserélte a Hegyvidék Real Estate Kft.-nek eladott telket egy szomszédos, hasonló méretű telekre és 100 millió forint kárpótlást fizetett a történtek miatt.
  • Jóval nagyobb erdős rész lesz letarolva, mint alapból tervezték.

 

Száz méternyi elbontott hegy 

Rácz Aladár úti ingatlanról van szó, ami az ország legértékesebb területe. Azért, mert a XII. kerületben van, még mindig sok az erdős rész errefelé, ilyen a kilátás és 15 perc kocsival a Moszkva tér. 16 és 18 óra közt másfél óra, olyankor Fehérvárra érdemes menni, az csak 45 perc.


Fotó: Szirák András/Facebook

Írtunk már korábban erről a részről, mert csak bekígyózott az út mellett 100 méter hosszan, 3 méter szélesen és 2 méter magasan az a bizonyos elbontott hegy jellegű és tartalmú tájelem. A tulajdoni lapok alapján ráadásul önkormányzati tulajdonnak tűnt a terület.

A Melinda út menti erdős rész vége

Azóta kiderült, hogy már nem az Önkormányzaté, mert elcseréltek két ingatlant, csak egy év alatt nem vezették át a változást a tulajdoni lapokon, de a birtokbaadás már megtörtént, a Hegyvidék Real Estate Kft. a saját tulajdonú telkéről egy, immáron a saját tulajdonában levő telekre viszi a hegyet, amiről persze megvan a véleményünk, de így azért már legálisabbnak tűnik a dolog.


Az építkezés, ahonnan hordják a hegyet az út túloldalán levő erdőbe

De van egy rossz hírünk: összességében 54 millió forint bevétele származott az Önkormányzatnak a 3600 m2-es telek árából. Igen, ennyiből még gazdagabb borsodi városokban se veszel ekkora telket, nem az ország konkrétan legdrágább lakóövezetében.

 

Csodák a XII. kerületben: Az erdő, ami nem erdő és az út, ami nem út

2007-ben eladta a térképen jelölt, 3600 m2-es részt a Hegyvidéki Önkormányzat a Hegyvidék Real Estate Kft.-nek (a cég ekkor még Vivali Kft. néven futott) 148 millióért.


A 150 millióért eladott 3600 m2-es telek, rajta erdővel, ami nem erdő és az úttal, ami nem út

Az ár nagyjából korrekt, maga a tény szomorú: A maradék pici erdős szakaszokat értékesíti már sok-sok éve a kerület ingatlanbefektetőknek. Tegyük hozzá, hogy ezek az erdők nem erdő besorolásúak, mert valamiért nem vette észre az Önkormányzat, hogy itt erdő van.


Tulajdonviszonyok, miután az Önkormányzat eladta a telket

A területen vezet át a Rácz Aladár, ami hivatalosan – ki tudja miért – hivatalosan nem út. Az Önkormányzat a Kerületi Építési Szabályzatban azt jelezte és feltehetőleg beleírta az adásvételi szerződésbe is, de azt még várjuk, hogy ezt az utat megszünteti és picit odébb, az Ágnes út meghosszabbított részén lehet majd lejönni a Melinda útról. Az út sikertelen megszüntetése az előterjesztésben is szerepel, mondván, épp azért érte kár a Hegyvidék Real Estate Kft.-t, mert megmaradt. (Az előterjesztésben nem szerepelt az Ágnes út neve, de csak arról lehet szó, hiszen a Kerületi Építési Szabályzatban egy új útként jelölik azon részét, ami pont kiváltaná a Rácz Aladárt 100 méterrel odébb.)

Amivel tök jól össze lehet hozni, hogy ezt az egész erdős részt ki lehessen vágni, mert most ez a hülye út pont keresztbe megy rajta és így nem lehet normálisan építkezni.

A Melinda út várossal való kapcsolatát nemigen lehet megszüntetni, mert egyike annak a három útnak, a már most is nagyon forgalmas Istenhegyi és a Mártonhegyi mellett, amiken le lehet jönni a Hegyről.

Aztán miután aláírták a százmilliós adásvételi szerződést és belevették az Ágnes út meghosszabbítását, észrevették, hogy az Ágnes utat nem lehet meghosszabbítani, mert az túl meredek lenne. Ezt valóban nagyon nehéz észrevenni, legalább 20 másodperc munka lett volna megnézni a Google Earth-ön, hogy a 150 méteres szakaszon 35 méter a szintkülönbség, ami 21 százalékos meredekséget jelent és ezzel ez lett volna Budapest legmeredekebb útszakasza.


Forrás.

Viszonyításképpen a Magasút 16, az Adorján út 15 százalékos meredekségű, aki jött már fel vagy ment már le ezeken az utakon tudja, hogy ami ezeknél meredekebb, azt úgy hívják, szabadesés.

Az út félig készült el, az alsó részén inkább lépcsőt építettek, ami megvan belőle ott egy 26%-os meredekséget jelző tábla figyel.

Úgyhogy az Ágnes úton nem lehet végigjönni, maradt a Rácz Aladár út, az eladott telekre pedig változtatási tilalmat rendelt el az Önkormányzat.

 

Ezt benéztük, fizessünk nekik 100 milliót!

Aztán teltek-múltak az évek, míg 2019-hez nem érkezünk, mikor is az Önkormányzat kitalálta a megoldást: elcserélte az eladott telket egy szomszédos önkormányzati telekre, amin nem vezet át út, ugyanakkora, így az értékük is megegyezik. A telekcsere még most is zajlik, itt érdemi pénzmozgás nem történt, leszámítva az ÁFA-t, de ebből nullára jött ki a XII. kerület.


Tulajdonviszonyok ma

Annál inkább történt pénzmozgás azért, mert 96 milliós összeggel kárpótolta a XII. kerületi Önkormányzat a Hegyvidék Real Estate Kft.-t a történtek miatt. Ha még nem idegesítetted volna fel magad eléggé a történteken, jobb ha tudod, a kárpótlás indoka az értékvesztés. Csak az nem derül ki, hogy a kerületi lakosokon kívül ki is vesztett itt bármiféle értéket, hiszen az elmúlt 10 év legjobb befektetése volt ingatlanban tartani a pénzt.

Így az lett a vége, hogy az Önkormányzatnak összességében 50 milliós bevétele származott a 3-400 milliós telek eladásából.

 

Erdőből is többet tarolnak le, mint alapból tervezték

A pusztítás is nagyobb lett, mintha csak egy telekre építkeztek volna, hisz így nem csak azt a telket fogja letarolni a Hegyvidék Real Estate Kft., amit most a csere révén kapott, hanem már annak a negyedén is leirtotta az erdőt, ami eddig az övé volt.


A telek egy része, amit épp visszakapott az Önkormányzat

 

“Minden legális volt”

A csere egy éve megtörtént, ám úgy tűnik a Hegyvidék Real Estate Kft. úgy tesz, mintha mindkét telek az övé volna, a térképen egyértelműen látszik, hogy az Önkormányzati tulajdonú telkekre is hordják a földet, sőt egy őrbódét is azon állomásoztatnak.

Hiába kérdezzük hónapok óta az Önkormányzatot a történtekről, érdemben nem reagálnak. Volt például a Tulajdonosi Bizottság ülése két hónapja, ahol kérdeztük, hogy egész pontosan, mi történik ott. A Vagyoniroda vezetője annyit mondott minderről, hogy “minden legális volt”. Biztos tök legális, ha aprópénzért eladja az Önkormányzat egy Vizoviczkis cégből meggazdagodott családnak az erdőit, hogy azok ott építkezzenek, végül is Mészáros Lőrincz sincs még börtönben.

Tulajdoni lapok.

Pokorni Zoltán előterjesztése a cseréről és a szegény Szirák család 100 milliós kárpótlásáról.

Szerződés az ingatlanok cseréjéről.