Kőbánya helyett tévedésből az egykori Svábhegyi Szanatórium területén épül hat parkolóház

Volt már gyógyszálló, tüdőszanatórium, kórház, laktanya, elmegyógyintézet és hadikórház. Aztán elsukorósodott az értéke és hiába mondogatta az Önkormányzat, hogy egészségügyi intézményt szeretne ide, az lett a sorsa, mint a kerületben mindennek: elkezdték építeni a lakóparkot. Akarom mondani, hat parkolóházat.

 

Egyelőre bontási munkálatokat és azbesztlapokat pakolászó fehér védőruhás embereket láthatsz az Eötvös út 10-14.-es szám alatti területen, ha mókus vagy, de hamarosan megkezdik az építkezést a kerület egyik legdrágább, még részben beépítetlen telkén. Emberként nem nagyon lehet belátni.

7 darab, összesen 120 lakásos társasház kialakítását tervezi az E10 Project Kft. az ötletes Buda Hills villapark néven. Ami nem csak ezeket a gyönyörű épületeket jelenti majd, hanem reggelente 200 autót pluszba az Istenhegyi úton. A látványtervek alapján elfelejtettek szólni a tervezőnek, hogy nem Kőbányán lesz az építkezés.


A hat tervezett parkolóház-stílusú társasház

A telket 2010-ben 2 nappal az országgyűlési választások utána adta el a SOTE (illetve a Nemzeti Vagyonkezelő, de a gyakorlatban az egyetem), miután gyorsan egy milliárddal kevesebbre értékelte egy ilyenekre képes cég az árat. A kiskunhalasi cég szemlátomást ilyen projektekre szakosodott: nekik sikerült a Gyurcsány-féle sukorós sztoriban is 1 milliárddal lejjebb küzdeni az árat. Erről ebben az olvashatatlan hosszúságú Magyar Narancs cikkben olvashattok többet, de idemásoljuk ezt a részt.

A 2010-ben kapott 1,68 milliárd forint vételár jóval kevesebb a néhány évvel korábban becsült értéknél. Az SE tájékoztatása szerint 2003-tól összesen hét alkalommal hirdették meg az ingatlant. Az első érvényes ajánlat 2007-ben érkezett a Várszegi-birodalomhoz tartozó Keringatlan Kft.-től, 1,2 milliárd forintra. Az egyetem nem kért ebből, mert alatta maradt az akkor becsült 1,8 milliárdos értéknek. Viszont a második, az Interimport II. Kft. vételi ajánlata nyerő lett 2010. februárban, az összeg ugyanis “25 százalékkal meghaladta az akkori hivatalos ingatlanforgalmi értékbecslés szerinti mintegy 1,35 milliárd forint értéket” – indokolta az adásvételt lapunknak Ivády Vilmos, az SE gazdasági-műszaki főigazgatója. Kérdésünkre a főigazgató elmondta: “A rendelkezésre álló információk szerint a korábbi értékbecslés valóban magasabb összegű volt, de az egyetem nem hirdetett meg sem akkor, sem később a pályázati felhívásban minimálárat, tekintettel arra, hogy az értékesítésnek nem árverés, hanem pályázat keretében kellett megtörténnie. Az értékbecslés csak a pályázatkiíró döntésének megalapozottságát szolgálta, a pályázók számára nem volt ismert.” A Narancs birtokában lévő 2004-ben közzétett felhívás annyiban ellentmond a főigazgató állításának, hogy az Eötvös út 10-14. szám alatti ingatlant “legalacsonyabb eladási áron”, 3,3 milliárd + 829 millió forint áron hirdették meg. A felhívás tartalmát, a minimális vételárat komolyan gondolhatta az egyetem, hiszen ajánlati biztosítékként 330 millió forintot, a pályázati dokumentációért pedig 100 ezer forintot kértek.

Ez 2004 első negyedévében történt. Néhány hónap alatt aztán meredeken zuhant az ingatlan értéke: május 10-én az OTP Ingatlan Rt. szakértője, Faragó Mihály 2 milliárd forintra taksálta; a becsült érték az év végén még feltornázta magát 2,7 milliárdra, de onnan nem volt megállás: 2006. március 24-én már csak 1,7 milliárd forintra, 2008 áprilisában 1,5 milliárdra, 2009. augusztus végén pedig mindössze 1,34 milliárdra tartották.

A svábhegyi ingatlan értékbecslője 2004. decembertől a kiskunhalasi Perfekting Mérnök Iroda Kft. volt. Az 1996-ban az algyői kiszolgáló ipartelep “Z” barakkjában Petroling Mérnök Iroda Kft. néven alapított társaság nevét a sukorói telekcsere értékbecslése miatt emlegették sokszor: a fideszes-elempés vád szerint az államnak 1,3 milliárd forint vagyoni hátrányt okozó telekcserében ezé a cégé volt az egyik fontos epizódszerep, miután az érintett telkeket a Perfekting torzítva értékelte annak érdekében, hogy az izraeli befektető jól járjon. A Perfekting “bűnlajstromán” található az is, hogy 2006-ban, ugyancsak a Gyurcsány-kormány idején a Kincstári Vagyoni Igazgatóság a kormányzati negyeddel kapcsolatos, 10-250 millió forint értékű ingatlanok értékelését végeztette a kiskunhalasi céggel.

A Perfekting Fidesz-közeliségéről már jóval kevesebb szó esett, ahogyan a Fidesszel harmonikus kapcsolatot ápoló orvosegyetem azon megbízását sem emlegették sűrűn, amelyet a halasi cégnek adott a XII. kerületi ingatlan felmérésére. A Perfekting egyik tulajdonosa 2005-2009 között Fülöp János Norbert volt, akinek a fia, Fülöp Róbert a Fidesz-KDNP jelöltjeként 2010-ben kompenzációs mandátumhoz jutott a kiskunhalasi képviselő-testületben. Rosszabbul szerepelt és nem lett képviselő Fülöp Róbert veje, a szintén fideszes jelölt Ván Róbert, az “MSZP-s politikai bűnöző” ikonjává lett Zuschlag János korábbi könyvelője.

A Perfekting sukorói és svábhegyi becslésében megfigyelhetünk némi párhuzamosságot, mindenekelőtt egy látványos, egymilliárd forintos áresést. Sukoróban először 2,14 milliárd forintra, három hét múlva 1,08 milliárdra értékelte a telekcserébe vont ingatlanokat a Nemzeti Vagyonkezelő megbízásából dolgozó Perfekting Mérnök Iroda. A Svábhegyen több idő telt el: a 2004. december 27-én megállapított 2,7 milliárd forintos értéket 2006. március 24-re mérsékelték 1,7 milliárd forintra. Az egyetem által rendelkezésünkre bocsátott értékbecslési listából kivehető, hogy 2001-től 2004-ig, amikor a kerületben dolgozó Rieger és Társa Kft., illetve Fürjes Árpád végezte az értékbecslést, az ingatlan nem esett 3 milliárd forint alá.


Party ON

Így kerülhetett az Interimport II. kft-hez a terület 1.68 milliárd forintért, hogy aztán ők – miután csaptak itt pár bulit – pár évvel később kétszeres-háromszoros áron értékesítsék tovább az angol tulajdonú E10 Project Kft.-nek, akik így a telek 100 százalékos tulajdonosai lettek, ami a tulajdoni lapon is látszik. Pontos vételi árat nem találtam, de 4.5 milliárd forintért volt meghirdetve az ingatlan, ami egyébként teljesen reális ár ezen a környéken.

Az E10 Kft.-nek 2018-as alapításkor az angol urakon kívül ügyvezetője volt a hasonló befektetésekre szakosodott Gárdai János. Ő ma már nem ügyvezető, csak besegít. 


Gárdai János néz

Az ingatlan hatalmas, 35 000 m2-es területen fekszik, közepén a védettséget élvező egykori kórházépülettel. A védettség azt jelenti, hogy ez az épület marad, csak a többit bontják le.


Jelenleg még főként idegesítő fák zavarják az arra járók szemét

A Svábhegyi Tüdőszanatórium elődje a dr. Vaskovits János által alapított, hülye nevű Vízgyógyintézet 1883-ban nyílt meg. A hely bejött, már az első évben tolultak ide a népek. Természetesen nem a szegényebbek.

A hely egy idő után nem tudta már kiszolgálni a sok látogatót, így szükségessé vált a bővítés. Az építkezés Horthy Miklós kezdeményezésére 1924-ben kezdődött. A tervezéssel Lechner Ödön két tanítványát, Jakab Dezsőt és Sós Aladárt bízták meg, sőt a benne levő uszodát maga Hajós Alfréd tervezte. A munkálatokat tőkehiány miatt többször megszakították, így az átadásra csak 1927-ben kerülhetett sor.

Megtekintés különös örömmel

Hogy aztán az intézmény 3 év múlva csődbe is menjen, mert nem tudták fizetni a felvett kölcsönöket. Ezért 1932-ig az Angol–Magyar Bank kezelésébe került, míg később a Svábhegyi Szanatórium Rt., 1941-től pedig a Magánalkalmazottak Biztosító Intézete lett a tulajdonos.

A II. világháborúban a megváltozott igényekhez alkalmazkodott az épület, először laktanya lett, majd hadikórház, utána pedig amikor már leginkább arra volt szükség: elmegyógyintézet.

1944 májusában államosították, ezután lett egy rövid időre rendőrlaktanya, majd utána a németek hadikórháza. A tetőn még katonai rádióállomás is üzemelt ekkoriban.

A második világháború magyar sikereit követően a terület pár hónapig üresen állt, majd 1946 januárjáig elmegyógyintézetként funkcionált.

Ezután visszakapta a Magánalkalmazottak Biztosító Intézete, de szinte csak azért, hogy 1951-ben újra államosíthassák. Majdnem húsz évig, 1979-től az 1998. áprilisban történt kiürítésig a III. számú Belgyógyászati Klinika működött a szanatórium helyén.

Az épület 22 éve áll üresen és jelenleg így mutat.

 
Úgy tűnt, van még akadály az építkezés előtt, de ez is elhárult. Ahogy a Nem kell lakópark a Svábhegyre facebook oldal írja: 

A környezetvédelmi hatóság első fokon úgy döntött, hogy a Svábhegyi Szanatórium területére tervezett lakópark építésének vélhetően jelentős környezeti hatásai lennének ezért úgy döntött, hogy az engedélyezés feltétele egy környezeti hatástanulmány készítése. A döntés ellen a beruházó fellebbezett.

A Pest Megyei Kormányhivatal Országos Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztálya, mint másodfokú hatóság megváltoztatta az elsőfokú határozatot, hogy ilyen vizsgálatra nincs szükség. A végzést keresettel lehet megtámadni a Fővárosi Törvényszéken.
A végzés.